这是广州房地产业最小的“Tikamgarh”

时间:2022-08-31 15:15:06   来源:深圳活动策划公司

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那时梅森园的经适房正式宣布落地,精装修239房,占地面积约143平方米-251平方米,吕普县销售价格12.6万/平方米。今晚到23日早已开始注册登记,5月30日早已开始登记看房。

onlyinclude也都出来了,红瓦坡现房和多寡价格如下表所示图。

总价区段在1755万-3240万,总价区段在12万/平方米-13.1万/平方米。其中,总价名符其实的两套在精装修3栋1401基层单位,约251平方米,总价12.9万/平方米,总价约3240万。这几层就1户,带高空长廊,非常的奢侈。

与今年底较之,对照此次的推货,我觉得有四点特点。

一是,此次的点数会低许多。和今年11月开售的B区较之,此次销售价格未改,但现房更多(B区是181房)、占地面积Villamblard(B区最轻占地面积121平方米),准入门槛更高(B区转买1385万)。B区今年最高获奖62.2分,看房比超过1:3。紧密结合今年的情况,点数有良机会低。

其二,以我前台的影迷参与程度看,我推论当天销售一空还是大机率该事件。这个说起来确实是阻力大,几百万的盘,我们抢得反倒凶悍。但我前台的老粉里头,有三四个都早已预备了今晚注册登记。

我九月份也溜达到链珠去转了几圈,拍了许多图,我们看一看,链珠的自然环境大体上都早已迈向成形了。

这是梅森园现在的施工进度。

这是瑧山府三期,万科香蜜府,下面是商业万科里。

这是安居房项目,它与链珠地铁站是无缝接驳,比梅森园还要近。不得不说,这几年来,政府建设的许多人才房、安居房,地段都是极好,甚至在许多商品房+保障房的混合型项目里,后者的区位都是更优于前者的。

这是地铁口和学校配套,和各个小区的距离都很适中,分布的比较好。

最直接的原因,自然还是因为巨大的价差——那意味着巨大的套利空间。网上大量的标题在说:梅森园买到就赚1000万。我的自我要求不能这样说,但我们都要承认,梅森园的这个限价和邻近的二手成交价(即便是过去半年成交非常稀少)较之,价差确实非常可观。这对于买家而言,意味着很高的安全边际——别人亏钱的时候,你大机率会继续赚。

我与很多人不同的地方在于:达成一个目的,选择的手段。

而对于第二个设想,很遗憾,比我预想的为迟,具体原因我也不明白,但这反过来恰恰说明我当初建议的正确。为什么?我们看一看今日的惠阳大亚湾,价格跌了4成不止,1万/平方米大把盘可以选。倘若地铁早早的拉通过去,即便是价格涨许多,广州的白领照样可以很轻松的负担,并且可以不那么辛苦的往返通勤,还可以帮助惠州去库存。可惜,这些未能实现。

但,明眼可见,这几年来,广州的刚需盘多了起来,改善盘却愈发的稀缺。我们不要惊讶于广州的改善盘那么贵,为什么还会有那么多人买,更进一步认为这背后一定是泡沫巨大。

我得说,这个想法错得不浅,同等对照下,刚需盘的泡沫要比豪宅盘的泡沫Villamblard。原因在于,改善盘确实很贵很贵,但它们的供应也是更加的短缺。我之前早已谈到,在广州400-500万的盘好选,甚至是那种地铁+商场+学位三好的刚需三宝盘,都非常容易得到。而1500-2500万的盘极为难选,根本找不到什么像样的供应。有的人卖了房子要去改善,但就会发现:看得上的都买不起,而买得起的都看不上。(这里容我延展一句,他们中的很多人要改善自己居住条件的心境,就和你要买第两套住房的心境,本质上一样的。我们的权利都一样,你们想买一房自住让自己生活的美好许多,他们也想换一房让自己的生活美好许多。我看不出这两者有什么不一样,难道就因为他们比我们有钱,就应该限制他们?)

故此,如果我们承认商品的价值是由其稀缺性所决定,那么显然要承认广州改善盘的泡沫度更小而不是Villamblard。

这恰恰是我们要来测试的,用10天,来看结果。

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